Российские граждане могут потерять недвижимость в нескольких европейских странах, включая Латвию, Францию и Польшу, из-за проблем с оплатой коммунальных услуг, рассказали опрошенные РИА Недвижимость эксперты. На фоне этой ситуации появились новые популярные направления инвестиций.

Ранее вице-канцлер МВД Эстонии Коммусаар сообщил, что граждане России, у которых есть недвижимость в прибалтийской республике, могут ее потерять из-за визового запрета и долгов по коммунальным услугам из-за санкций. Эстонские банки перестали принимать платежи из соседней страны, и россияне теперь не могут оплачивать коммунальные счета.

По словам эксперта Ирины Мошевой, аналогичные проблемы в ближайшее время могут ожидать обладателей недвижимости в Латвии и Литве. Эти государства не только ограничили въезд для граждан России, но и вводят другие меры.

Например, Рига решила не продлевать действие вида на жительство россиянам. С учетом того, что нельзя использовать отечественные карты в зарубежных странах, ситуация может привести к накоплению долгов и налогов, а это грозит в дальнейшем потерей недвижимости.

Часть россиян, чтобы решить проблему с внесением платежей, либо оформляют банковские карты в Турции, Армении и Казахстане, где пока нет жестких ограничений на открытие счетов в местных банках, либо рассматривают заключение соглашения с управляющей компанией по оплате коммунальных платежей и присмотром за жильем, рассказала эксперт.

"Те, у кого близится срок окончания вида на жительство, также рассматривают получение второго паспорта через покупку гражданства за инвестиции. На сегодняшний день наиболее популярными странами выглядят Вануату, Черногория, Гренада и Турция", — сказала Мошева.

Помимо Прибалтики, с проблемами владения недвижимостью скоро могут столкнуться обладатели недвижимости во Франции, Италии и Испании, отметила эксперт Татьяна Бурлаковская.

По ее словам, этому способствуют стремительно растущие цены на оплату коммунальных услуг, также во многих случаях ситуацию усугубляет невозможность пользоваться даже открытыми счетами. Пока владельцы собственности оплачивают счета через банки третьих стран или с помощью знакомых.

Эксперт Ирина Могилатова в свою очередь отметила проблемы с владением недвижимостью для россиян в Болгарии, Польше и Чехии.

"Пока оплата счетов за коммуналку идет через знакомых или родственников, однако сколько это будет продолжаться — неизвестно. Думаю, в ближайшее время россиянам придется всерьез задуматься о продаже недвижимости. При этом нужно быть готовым не только к предоставлению большого дисконта по причине безвыходности положения, но и решению вопросов с выводом средств", — пояснила Могилатова.

Куда инвестору податься?

Основными направлениями для россиян, желающих купить недвижимость за рубежом, на фоне санкций станут Дубай (ОАЭ), Турция и Узбекистан, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

В условиях введенных международных санкций против РФ и призывов ряда стран и Еврокомиссии ограничить возможности для инвесторов из России, желающие приобрести недвижимость за границей, будут ориентироваться на новые рынки, полагают специалисты по зарубежной недвижимости.

Прежде наибольшим спросом у покупателей из России пользовались Великобритания, Испания, Кипр, Греция, Болгария и Черногория. В последнее время к этим направлениям добавились Турция, Дубай и Португалия.

"Сейчас спрос остался на Кипр, Турцию и Дубай, а на остальные страны временно приостановился", - сообщил специалист по недвижимости Дмитрий Саватеев.

По словам эксперта Екатерины Шиманской, пока не зафиксировано какой-либо из стран полного запрета на получение гражданства россиянами в обмен на инвестиции. Но некоторые изменения в правилах резидентства уже произошли: временно заморозила рассмотрение заявлений от граждан РФ иммиграционная служба Португалии, приостановила прием заявок и Греция, ужесточила условия до стабилизации ситуации на Украине Гренада.

К списку популярных у российских инвесторов стран в скором времени добавится Узбекистан, уверен эксперт Виктор Садыгов. "Это очень интересный с точки зрения развития бизнеса и проживания рынок. Уже сейчас часть инвесторов переводит свои капиталы в новые проекты Ташкента", - сказал он.

Однако чемпионом по спросу станет Дубай, согласились все эксперты. "Рынок переживает настоящий бум, только в январе объем сделок купли-продажи в Дубае вырос более чем на 80%. Курс дирхама не подвержен столь серьезным скачкам, как спекуляции на валютном рынке с евро и долларом", - отметила Шиманская.

По материалам РИА Недвижимость

Фото: "РП"