Советы риелтора: Особенности продажи капитального гаража

Дома и квартиры - недвижимость, как всем известно. А что такое гараж и как его продавать? Гаражи могут относиться как к движимому, так и к недвижимому имуществу. Например, навесы, т.н. ракушки и прочие сооружения, не имеющие фундамента, считаются движимыми.

Капитальные строения с фундаментом — это недвижимость, и продаваться она должна по соответствующим правилам. Для этого одного только объявления «Продам гараж» недостаточно — требуется подготовить документы.

Перед продажей рекомендуется ознакомиться со ст. ст. 454-491 ГК РФ и ст. ст. 549-557 ГК РФ. В них подробно изложены все требования к оформлению и заключению договора купли-продажи. О праве собственности на покупку и регистрации недвижимости можно узнать в ст. 218 ГК РФ.

Необходимые документы

Для оформления сделки продавец и покупатель должны подать заявление в Росреестр. Продавец сообщает, что он передает право на владение покупателю.

Для составления проекта договора продавцу понадобятся следующие документы:

• паспорта покупателя и продавца;

• свидетельство о собственности;

• документы, давшие право на приобретение гаража в собственность (это может быть дарственная, соглашение о купле-продаже и т.д.);

• выписка из ЕГРН;

• подтверждение права собственности на участок, на котором построен гараж.

Если в сделке принимают участие несовершеннолетние, то понадобятся еще и другие документы.

При заключении договора настоятельно рекомендуется подписать еще и акт приема-передачи. Это защитит продавца от любых досадных недоразумений.

Что подают в Росреестр

Чтобы сделка была полностью заключена, в Росреестр необходимо предоставить следующее:

• 3 экземпляра уже заключенного договора;

• подтверждение отсутствия задолженностей или ареста, наложенного на гараж;

• квитанция об уплате госпошлины;

• подтверждение права на землю;

• декларация о гаражном строении.

Если недвижимость находится в совместном владении супругами, то понадобится еще и согласие, выданное супругом.

Наличие всех этих документов позволяет выполнить продажу быстро и без проблем. Если же составление договоров и прочая возня с документами кажется слишком сложной, то можно обратиться за помощью в агентство недвижимости.

Уплата небольших комиссионных значительно облегчит работу с документами, и все будет сделано без ошибок. В случае возникновения сложностей из-за отсутствия того или иного документа, юристы агентства посоветуют способ выхода из затруднительной ситуации.

(Публикуется на правах рекламы)