Последние новости
«Русское поле» старая версия 
Как выселить арендаторов владельцу квартиры?
В редакцию поступил вопрос:
- После покупки квартиры в Германии, я обратилась к маклеру, у которого приобрела квартиру, с просьбой о сдаче её временно в аренду. Он нашел арендатора, фирму занимающуюся сдачей квартир посуточно.
Между собой они заключили договор аренды моей квартиры, при этом я договор аренды не подписывала, а увидела данный договор через два года, когда возник вопрос о моем проживании в этой квартире. Фирма-арендатор, ссылаясь на то что они платили аренду, считают этот договор заключённым.
Сейчас я хочу выселить арендаторов и самостоятельно проживать в этой квартире.
Имеет ли данный договор, заключенный без моего участия, какую-то юридическую силу и каким образом я могу выселить арендаторов?
Отвечает адвокат:
- Этот договор имеет юридическую силу, так как Вы его заключили через маклера, которому дали доверенность на сдачу Вашей квартиры в аренду.
Так как фирма, которой Вы сдали квартиру, сняла ее с целью предпринимательской деятельности, Вы можете разорвать договор в письменном виде со сроком в шесть месяцев.
Уведомление о прекращении договора должно дойти арендатору до третьего рабочего дня квартала. Прекращение договора будет тогда действительно по окончании следующего квартала.
Теоретически договорные стороны могут предусмотреть по договору более длительные формы прекращения договора. Поэтому прочитайте внимательно арендный договор.
Адвокат С.Гудзь просит принять во внимание, что предоставляемая информация не может без всестороннего изучения деталей конкретного дела заменить индивидуальную консультацию и не может быть предметом для предъявления претензий, за исключением случаев преднамеренных действий.
Related Articles
ОТВЕТЫ И КОНСУЛЬТАЦИИ по Правозащите
Арендатор не платит и не съезжает - что делать?
Вопрос:
Здравствуйте! Мы сдавали нежилое помещение короткими договорами (по три месяца каждый), в итоге уже более 3 лет. В связи с желанием продать помещение, мы уведомили арендатора, что не будем заключать новый договор и попросили (не официальным письмом) освободить помещение в связи с тем, что срок аренды закончился по последнему трехмесячному договору.
Арендатор отказываться съезжать, требует официального уведомления за три месяца, а также не осуществляет арендные платежи. Какие действия мы должны совершить, чтоб его выселить поскорее? Спасибо.
Отвечает адвокат:
- Вам следует обратиться к адвокату. Адвокат прежде всего ознакомится с Вашим арендным договором.
Арендные договоры на нежилые помещения, заключенные на неопределенный срок заканчивают своё действие в срок оговоренный договором.
Однако если арендатор продолжает пользоваться помещением с ведома арендодателя, а в договоре не оговорено заранее, что арендатор против продолжения договора после окончания срока договора, и арендодатель в течении двух недель узнав об этом не сообщит, что он против этого пользования, ограниченный договор превращается в соответствии с § 545 Гражданского кодекса Германии (BGB) в бессрочный договор.
Вы сообщили, что неофициальным письмом уведомили арендатора о своих намерениях еще до окончания ограниченного по срокам договора, а не после того как узнали о нежелании арендатора выезжать. Думаю, что этого все равно достаточно и договор прекратил свое действие.
Однако если Вы не сможете доказать, что арендодатель получил Ваше письмо, договор превратится в бессрочный и Вам придется разрывать его в письменном виде.
Выселить арендатора Вы сможете, обратившись в суд.
Адвокат С.Гудзь просит принять во внимание, что предоставляемая информация не может без всестороннего изучения деталей конкретного дела заменить индивидуальную консультацию и не может быть предметом для предъявления претензий, за исключением случаев преднамеренных действий.
ОТВЕТЫ И КОНСУЛЬТАЦИИ по Правозащите
Стал директором по просьбе друзей, но появились сомнения. Что предпринять?
В редакцию поступило письмо:
- Здравствуйте! Нужна Ваша помощь.
ОТВЕТЫ И КОНСУЛЬТАЦИИ по Правозащите
В редакцию поступил вопрос:
Совместное проживание и повышение квартплаты: как разобраться?
В редакцию поступил вопрос:Здравствуйте, проживаю в Мюнхене с 26.02.2016. Приехал как немец по рождению, с женой. По приезду 5 месяцев мы проживали у брата.
