Последние новости
«Русское поле» старая версия 
Сдаю квартиру в России, проживаю в Германии. Как быть с налогами?
В редакцию поступил вопрос:
- Я постоянно проживаю в Германии, у меня ВНЖ. Имею гражданство РФ. В России сдаю жилье в аренду и прошу ответить на связанный с этим вопрос.
При начислении налога в Германии, нужно ли указывать мой доход от аренды в РФ? Есть ли смысл там сдавать, или все деньги уйдут в налог? Есть ли между Германией и РФ договор о двойном налогообложении?
Отвечает адвокат:
Так как вы проживаете в Германии, то подоходный налог Вы должны платить здесь. Cоответственно, в вашей немецкой налоговой декларации Вы обязаны указывать все доходы, независимо от того на территории какой страны они возникли.
Cумма налогообложения зависит от ваших совокупных доходов в Германии, в России и других странах. В 2026 году необлагаемый налогом минимум дохода составляет 12 348 евро в год для лиц, не состоящих в браке и 24 696 евро для состоящих в браке при совместном налогообложении.
Начальная налоговая ставка в 14 % применяется к доходу, превышающему необлагаемый налогом минимум.
В зависимости от повышения дохода налоговая ставка также повышается.
Максимальная налоговая ставка составляет 42 % и применяется при налогооблагаемом доходе от 69 879 евро в год, для не состоящих в браке. Для состоящих в браке (при совместном налогообложении) применяется при доходе, вдвое превышающем указанную сумму, — от 139 758 евро в год.
Налоговая ставка для лиц с особо высокими доходами составляет 45 %.
Точный расчет подоходного налога для вашего конкретного случая можно выполнить с помощью налогового калькулятора Федерального министерства финансов (BMF): https://www.bmf-steuerrechner.de/ekst/eingabeformekst.xhtml
Германия полностью приостанавливает действие cоглашения об избежании двойного налогообложения (СИДН) с Россией с 1 января 2027 года.
Это значит, что налог выплаченный в Германии вы по всей видимости не сможете предъявить для снижения налогообложения в связи с налогами на недвижимость в России.
Просим принять во внимание, что предоставляемая информация не может без всестороннего изучения деталей конкретного дела заменить индивидуальную консультацию и не может быть предметом для предъявления претензий, за исключением случаев преднамеренных действий.
