В редакцию поступил вопрос:

- Мы арендовали квартиру, предупредив хозяина, что у нас собака. В договоре было указано: "по договоренности".

Чтобы не было проблем, мы обратились с вопросом к хаусмастеру. Он нам строго запретил собаку. Он объяснил это тем фактом, что у других жильцов в договоре говорится о запрете на собак.

Законны ли его действия? И имеет ли он право нам запретить собаку?

Подкажите, пожалуйста, что нам делать. Мы готовы сменить квартиру, но хотим знать наши права.

Отвечает адвокат:

- Управдом не может запретить Вам иметь собаку. Возможно, Ваш арендодатель может запретить Вам иметь собаку.

Если Ваш арендодатель заключил с Вами арендный договор зная о том, что у Вас есть собака, то он уже дал Вам свое согласие на проживание собаки и второго разрешения от него Вам не нужно.

Арендодатель может запретить Вам иметь собаку если его интересы перевесят Ваш интерес на проживание у Вас собаки.

При этом будут учитываться все факторы как например: порода собаки, ее величина, величина квартиры и ее местонахождение, поведение собаки (часто или редко лает, агрессивна или дружелюбна к окружающим), возраст собаки и длительность проживания собаки с Вами, наличие других собак или животных в доме, где вы проживаете, интересы других жильцов в доме, их возраст и длительность проживания в доме, наличие с их стороны правомерных жалоб на поведение собаки и т.д.

Чьи интересы будут оценены выше будет решать в конечном итоге суд, если арендодатель решит запретить Вам содержать собаку в арендуемой квартире.

Адвокат С.Гудзь просит принять во внимание, что предоставляемая информация не может без всестороннего изучения деталей конкретного дела заменить индивидуальную консультацию и не может быть предметом для предъявления претензий, за исключением случаев преднамеренных действий.

"Русское поле"