Последние новости
«Русское поле» старая версия 
При подписании договора на аренду квартиры возникли вопросы. Советует адвокат
В редакцию поступил вопрос:
- Мне предложили проект договора аренды квартиры и в нем имеются такие пункты:
"In Fällen dringender Gefahr kann der Vermieter die Mietsache auch ohne Vorankündigung sowie bei Abwesenheit des Mieters betreten."
О каких опасностях идет речь (кроме того, что я процитировала, ничего больше не написано, конкретно не разъясняется, какие именно это могут быть опасности)?
Имеет ли вообще право наймодатель иметь ключи от квартиры, которую он сдал в аренду?
"Während längerer Abwesenheit Nachbarn mit dem Lüften beauftragen" - То есть, я буду обязана при длительном своем отсутствии предоставлять ключи от квартиры соседям, и если я этого не сделаю, меня могут обвинить в несоблюдении условий договора?
Обычная ли это практика, что арендодатели прописывают в договорах подобные условия, стоит ли на такое соглашаться?
Отвечает адвокат:
- Арендодатель не имеет права иметь ключи от квартиры, которую сдал в аренду. Однако он имеет право в случае серьёзной опасности без разрешения арендатора войти квартиру с целью устранения такой опасности, если арендатора нет дома, или он не в состоянии справиться с опасностью.
Речь идёт об опасностях при которых арендуемое помещение может серьёзно пострадать, например, пожар или наводнение после прорыва трубы.
Во время длительного отсутствия Вы обязаны обеспечить проветривание квартиры, например, для того, чтобы предотвратить образование грибка. Однако арендодатель не имеет права указывать Вам, каким образом Вы должны обеспечить проветривание.
Указание в договоре на то что это должны делать соседи недействительно, даже если Вы подпишите договор в таком виде. Кто будет проветривать помещение в Ваше отсутствие, определяете только Вы.
Адвокат С.Гудзь просит принять во внимание, что предоставляемая информация не может без всестороннего изучения деталей конкретного дела заменить индивидуальную консультацию и не может быть предметом для предъявления претензий, за исключением случаев преднамеренных действий.
Related Articles
ОТВЕТЫ И КОНСУЛЬТАЦИИ по Правозащите
Прописка в квартире и вид на жительство
Вопрос о регистрации на квартире: сохраняется ли она после фактического выезда?
В редакцию написал Эрик С.
- Добрый день, съехал с квартиры в Германии, в которой был прописан и живу без прописки больше года, но есть Aufenhaltstitel (вид на жительство - прим. ред.) в загранпаспорте. Никакого Abmeldung (в данном случае, снятие с регистрации - ред.) я не делал.
Значит ли это, что прописка по старой квартире сохранена? Могу ли я встать по новой на учет?
ОТВЕТЫ И КОНСУЛЬТАЦИИ по Правозащите
Мой муж проводит за рулем 12-13 часов. Прав ли работодатель?
В редакцию поступили вопросы, связанные с трудовым законодательством. Может ли рабочий день водителя продолжаться 12-13 часов в сутки и т.д. Отвечает адвокат.
Вопрос Жанны Ф.:
- Муж мой работает по 13-18 часов в сутки, нарушая все мыслимые и немыслимые правила. Договор у него на постоянную работу, з/п предполагала 8-часовой рабочий день, как и было до июня месяца. По договору у водителя 5-дневная рабочая неделя. Отпуск 24 рабочих дня.
Реально средняя продолжительность рабочего дня - 13 час. (плюс время на дорогу до рабочего места), или 65 рабочих часов в неделю. Для выполнения рабочего задания нужно не менее 12 час. в день / 60 час. в неделю. Рабочий день начинается в 4.30 утра или позже, но не позднее 6.00.
ОТВЕТЫ И КОНСУЛЬТАЦИИ по Правозащите
Арендатор не платит и не съезжает - что делать?
Вопрос:
Здравствуйте! Мы сдавали нежилое помещение короткими договорами (по три месяца каждый), в итоге уже более 3 лет. В связи с желанием продать помещение, мы уведомили арендатора, что не будем заключать новый договор и попросили (не официальным письмом) освободить помещение в связи с тем, что срок аренды закончился по последнему трехмесячному договору.
Арендатор отказываться съезжать, требует официального уведомления за три месяца, а также не осуществляет арендные платежи. Какие действия мы должны совершить, чтоб его выселить поскорее? Спасибо.
Отвечает адвокат:
- Вам следует обратиться к адвокату. Адвокат прежде всего ознакомится с Вашим арендным договором.
Арендные договоры на нежилые помещения, заключенные на неопределенный срок заканчивают своё действие в срок оговоренный договором.
Однако если арендатор продолжает пользоваться помещением с ведома арендодателя, а в договоре не оговорено заранее, что арендатор против продолжения договора после окончания срока договора, и арендодатель в течении двух недель узнав об этом не сообщит, что он против этого пользования, ограниченный договор превращается в соответствии с § 545 Гражданского кодекса Германии (BGB) в бессрочный договор.
Вы сообщили, что неофициальным письмом уведомили арендатора о своих намерениях еще до окончания ограниченного по срокам договора, а не после того как узнали о нежелании арендатора выезжать. Думаю, что этого все равно достаточно и договор прекратил свое действие.
Однако если Вы не сможете доказать, что арендодатель получил Ваше письмо, договор превратится в бессрочный и Вам придется разрывать его в письменном виде.
Выселить арендатора Вы сможете, обратившись в суд.
Адвокат С.Гудзь просит принять во внимание, что предоставляемая информация не может без всестороннего изучения деталей конкретного дела заменить индивидуальную консультацию и не может быть предметом для предъявления претензий, за исключением случаев преднамеренных действий.
