При подписании договора на аренду квартиры возникли вопросы. Советует адвокат

Родительская категория: Имеем право!
Автор: Информационная служба "Русское поле" Просмотров: 991
При заключении договора на аренду квартиры у съемщика возникли вопросы по пунктам о доступе в квартиру в его отсутствие. Отвечает адвокат.

 

 

В редакцию поступил вопрос:

 

- Мне предложили проект договора аренды квартиры и в нем имеются такие пункты:

 

"In Fällen dringender Gefahr kann der Vermieter die Mietsache auch ohne Vorankündigung sowie bei Abwesenheit des Mieters betreten."

 

О каких опасностях идет речь (кроме того, что я процитировала, ничего больше не написано, конкретно не разъясняется, какие именно это могут быть опасности)?

Имеет ли вообще право наймодатель иметь ключи от квартиры, которую он сдал в аренду?

"Während längerer Abwesenheit Nachbarn mit dem Lüften beauftragen" - То есть, я буду обязана при длительном своем отсутствии предоставлять ключи от квартиры соседям, и если я этого не сделаю, меня могут обвинить в несоблюдении условий договора?

Обычная ли это практика, что арендодатели прописывают в договорах подобные условия, стоит ли на такое соглашаться?

 

Отвечает адвокат:

 

- Арендодатель не имеет права иметь ключи от квартиры, которую сдал в аренду. Однако он имеет право в случае серьёзной опасности без разрешения арендатора войти квартиру с целью устранения такой опасности, если арендатора нет дома, или он не в состоянии справиться с опасностью.

Речь идёт об опасностях при которых арендуемое помещение может серьёзно пострадать, например, пожар или наводнение после прорыва трубы.

Во время длительного отсутствия Вы обязаны обеспечить проветривание квартиры, например, для того, чтобы предотвратить образование грибка. Однако арендодатель не имеет права указывать Вам, каким образом Вы должны обеспечить проветривание.

Указание в договоре на то что это должны делать соседи недействительно, даже если Вы подпишите договор в таком виде. Кто будет проветривать помещение в Ваше отсутствие, определяете только Вы.

 

Адвокат С.Гудзь просит принять во внимание, что предоставляемая информация не может без всестороннего изучения деталей конкретного дела заменить индивидуальную консультацию и не может быть предметом для предъявления претензий, за исключением случаев преднамеренных действий.

 

"Русское поле"